Есть ли хорошие объекты у застройщиков?
Застройщики так красочно рассказывают про свои проекты, что порой забываешь главное - их задача продать. Так давайте с трезвой головой посмотрим на то, что не может врать - на цифры.
Когда люди решают инвестировать в коммерческую недвижимость, они почему-то в первую очередь идут к застройщикам. А те в свою очередь счастливы сидеть на потоке неквалифицированных инвесторах, ведь им можно втюхать все, что угодно.
Цены у застройщиков завышенные до безобразия, потому что "все равно купят". А, если добавить к расчету окупаемости цену денег, то найти что-то менее 15 лет та еще задачка.
Но это не самая большая проблема - на деле вы покупаете кота в мешке. Как вы думаете, что будет с вашей арендной ставкой, если застройщик перед вашим помещением поставит стену из деревьев или мусорку?
Цены у застройщиков завышенные до безобразия, потому что "все равно купят". А, если добавить к расчету окупаемости цену денег, то найти что-то менее 15 лет та еще задачка.
Но это не самая большая проблема - на деле вы покупаете кота в мешке. Как вы думаете, что будет с вашей арендной ставкой, если застройщик перед вашим помещением поставит стену из деревьев или мусорку?
Что будет на эфире?
Чек-лист по оценке помещений
Разберемся с тем как арендаторы выбирают помещения и переложим эту логику на самостоятельную оценку объектов. Что важно в торговом помещении и как это правильно посчитать.
Мы пройдемся по всем ЖК, которые сейчас активно предлагают и посмотрим на помещения глазами арендаторов. Раз ваша конечная цель получать деньги с объекта, то и выбирать его нужно логикой арендаторов.
Мы вместе с вами откроем таблицу, занесем туда все издержки и цену денег, чтобы посмотреть какая реальная окупаемость у помещений, если считать ее "по-взрослому".
Разбор объектов, которые сейчас продаются
Финансовая модель помещения
Вам нужно прийти, если вы
Думаете о покупке
помещения
помещения
Вы получите представление о том как выбирать помещения, а самое главное систему оценки, основанную на цифрах, а не фантазиях.
Предприниматель в недвижимости
Вы получите готовую систему оценки помещений, которая позволит вам находить недооцененный рынком объекты.
Профессиональный агент
Мы покажем как оценивать помещения и искать в них сильные и слабы стороны, основываясь на запросах арендаторов.
