Что будет на вебинаре?
В прямом эфире разберём актуальные коммерческие помещения в новостройках Петербурга и Ленинградской области, которые сейчас активно предлагают к покупке.
Посмотрим на каждый объект с позиции инвестора: есть ли здесь реальный спрос со стороны арендаторов, какую ставку они готовы платить и сходится ли экономика покупки.
Не просто посчитаем «аренда ÷ стоимость помещения», а разберём реальную окупаемость с учётом срока сдачи, вложений, простоя и цены денег.
Вам нужно на эфир , если вы:
- Начинающий инвестор, который выбирает объект для покупки.
- Опытный инвестор и вам интересно узнать о новых районах и получить опыт анализа локации и поиска лучших объектов.
- Агент, который работает с коммерцией - для вас важно видеть районы насквозь, уметь их анализировать.
- Предприниматель, который ищет помещения под свой бизнес и просчитывает абсолютно все риски локации
На что будем смотреть?
- 1. Что сейчас действительно продают инвесторамВозьмём новостройки, которые сейчас активно продвигают на рынке, и посмотрим конкретные коммерческие помещения: стоимость, площадь, расположение, вход, витрины, планировку, срок сдачи и окружение.
Главный вопрос — есть ли среди этих предложений действительно интересные или большинство хорошо выглядит только в презентации. - 2. Сколько за помещение реально даст арендаторОпределим, какому бизнесу вообще подходит помещение и какая ставка для него будет рыночной.
Посмотрим на трафик, количество квартир, сроки заселения, конкурентов, расположение помещения внутри ЖК и потенциальных арендаторов.
Не будем брать ставку «из объявления» — попробуем понять, сколько бизнес действительно сможет здесь платить. - На окупаемость, риски и цену денег.
Посчитаем, сколько объект может приносить в аренду, за какой срок он реально окупится и как на доходность влияет стоимость денег. Отдельно разберём риски: переоценённая цена, слабая локация, долгий срок сдачи, высокая конкуренция и низкий спрос. - 3. Реальная окупаемость и цена денегПосчитаем доходность уже от реалистичной арендной ставки.
Учтём:- цену покупки;
- срок до получения аренды;
- возможный простой;
- расходы на помещение;
- стоимость денег за период строительства и ожидания.
Что вы получите после эфира?
После вебинара у вас будет понятная логика, как оценивать ЖК не по рекламе застройщика, а по цифрам и реальной инвестиционной привлекательности.
Вы поймёте, на какие параметры смотреть перед покупкой, как оценивать локацию, почему важна цена денег, какие предложения могут быть переоценены и как не купить объект, который потом будет сложно сдать или продать.
Вы поймёте, на какие параметры смотреть перед покупкой, как оценивать локацию, почему важна цена денег, какие предложения могут быть переоценены и как не купить объект, который потом будет сложно сдать или продать.
2 часа практического разбора реальных объектов
Без абстрактной теории.
Будем открывать конкретные новостройки и помещения, считать аренду и окупаемость прямо во время встречи.
Стоимость участия — 2 999 ₽
Количество мест — 35
Без абстрактной теории.
Будем открывать конкретные новостройки и помещения, считать аренду и окупаемость прямо во время встречи.
Стоимость участия — 2 999 ₽
Количество мест — 35
Стоимость участия - 2.999 рублей
Количество мест - 35
Количество мест - 35
По всем вопросам пишите нам в телеграм:
Михаил Боровлянский
Контакты
По вопросам пишите Анастасии: @AnastasiaSmi
По вопросам пишите Анастасии: @AnastasiaSmi
