Как вас пытаются обмануть, натягивая доходность
Помещение стоит 12 млн.р, арендный платеж 85 тыс.р, индексация 7% в год. Грязная доходность 9%, а окупаемость 11,8 лет.
На эти цифры натягивают индексацию и удорожание объекта, по итогу получая феноменальные 18,8% годовых и окупаемость 5 лет.
Раз у нас такие точные расчеты, давайте добавим в эту схему налоги, цену денег, простои и комиссии на поиски арендатора.
Но так почему-то никто не делает.
Когда я встречаю такое натягивание совы на глобус, у меня глаз дергается - так нельзя считать доходность!
На эти цифры натягивают индексацию и удорожание объекта, по итогу получая феноменальные 18,8% годовых и окупаемость 5 лет.
Раз у нас такие точные расчеты, давайте добавим в эту схему налоги, цену денег, простои и комиссии на поиски арендатора.
Но так почему-то никто не делает.
Когда я встречаю такое натягивание совы на глобус, у меня глаз дергается - так нельзя считать доходность!
Мы рассмотрим 3 сценария и дадим
вам готовые таблицы для расчетов:
вам готовые таблицы для расчетов:
- Покупка помещения у застройщика для долгосрочного владения. Добавим к экономике цену денег, простои, льготный период для арендатора и посмотрим сколько должно стоить такое помещение.
- Покупка помещения со вторичного рынка для долгосрочного владения.
Учтем все неочевидные расходы, которые вас ждут. - Покупка помещения с целью перепродажи. Люди рисуют в таких проектах 200% годовых, но не учитывают налоги и цену денег, которые срезают львиную часть доходности.
Вам нужно посетить эфир, если вы:
- Начинающий инвестор и хотите научиться оценивать помещения и проекты в недвижимости со всеми расходами, которые вас ждут
- Опытный инвестор и вам интересно послушать мнение эксперта, вместе на эфире обсудить интересующие вас объекты
- Агент, который работает с коммерцией, и для вас важно уметь работать с цифрами, чтобы показывать инвесторам реальную доходность
- Предприниматель, который ищет помещения под свой бизнес и просчитывает абсолютно все риски объекта
Эфир будет вести
Михаил Боровлянский
Михаил Боровлянский
Эксперт по коммерческой недвижимости
14 лет в коммерческой недвижимости. Работаю исключительно в интересах инвестора – беру плату за подбор с инвестора, а не комиссию от продавца. Знаю, как выглядит настоящий хороший объект и как быстро найти в объявлениях скрытые риски, которые стоят вам денег.
Стоимость участия - 2.999 рублей
Количество мест - 35
Количество мест - 35
По всем вопросам пишите нам в телеграм:
Михаил Боровлянский
Контакты
По вопросам пишите Анастасии: @AnastasiaSmi
По вопросам пишите Анастасии: @AnastasiaSmi
